一括管理委託、それとも分割管理委託
毎月定額での管理委託、家賃収入に対しての管理委託
当然ですが、分割で管理委託した方がコストは安く済みます
面倒くさそうに見えても、消防点検や受水槽清掃、エレベーターの保守や定期清掃、一度分割で依頼してしまえば、年に1回とか、月に1回とか届く報告書に目を通すだけで、大した手間はかかりません。
定額管理委託よりも家賃収入連動型の管理がオススメ
単純に考えて定額管理だと、入居していてもいなくても管理会社の収入はかわらない
でも家賃連動になっていれば、管理会社も売上が欲しければ入居を決めないといけない
こっちの方が、大家さんと管理会社、一心同体みたいなもんですよね
要はコストを落とすためには、手間がかかる
でも、コストを落とし過ぎて、物件の管理が行き届かなくなってしまうのにはご注意を
