オーナーチェンジ・管理会社変更の際、

大切なのは「入居者さんに負担をかけないこと」

だと思います。

 

(写真は本文とは関係ありません)

 

昨年末からバタバタと取り組んでいるのが、

サブリース物件のオーナーチェンジです。

 

この物件の場合、

売却するとサブリースも管理契約も

解約になるそうです。

 

当然、入居者さんにとっては

所有者(オーナー)、貸主(サブリース会社)

共に代わってしまう訳です。

 

それにくわえて、

2社入っている集金代行の家賃保証会社のうち

1社が保証継承できず解約となってしまうそうです。

 

つまりこの解約となる保証会社で契約している

入居者さんにとっては、

所有者、貸主、管理会社が変更になるのにくわえて、

保証会社はなくなり、家賃の支払先も変更となってしまうのです。

 

現管理会社さんの感情、

早く引渡しを終らせたい売買仲介の不動産屋さん、

がいてなかなか協力してもらえないのですが、

 

新管理会社となる私としては、

新オーナーさんと連係して入居者さんに極力迷惑を掛けないように

移行できるようにしたいと思います。