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原状回復

すりガラスなので開放感を!

原状回復工事にちょっとプラスして アクセントクロスを貼ってプチリノベを させて頂きました。     今回は大通りに面した1Kの単身向け物件で、 窓もすりガラスになっているので、 少しでも開放感を出す為 …

最近、法人の代行会社の対応について思うところ

法人で賃貸借契約をする際に大手の場合、 代行会社が入っているケースがあります。   一説によると、名古屋の管理会社や大家さんが 原状回復の概念が無茶苦茶だから設立された という噂もあったりするのですが。。。 & …

部屋移動の入居者さんの火災保険??

10年以上1Kに入居して頂いていたお部屋の 退去立会いをさせて頂きました。     男性の一人暮らしだったのですが、 10年の入居にしては綺麗に使われていました。   この物件は、女性の大家 …

「魔物が住んでたお部屋」の退去立会い!

「 魔物が住んでたお部屋」の退去立会いをしてきました! 確かに20年住んでいればクロスなどが傷むのはわかります。   でも、、、   あっちもこっちも壁に穴が空いたり、     洗 …

タイヤの跡!

退去立会いに行くと時々見かけるタイヤの跡。。。     これは車のタイヤの跡ですが、 特にスポーツ自転車を乗られている方に多いのですが、 玄関やリビングなどに置いてある自転車も同じように タイヤの跡が …

退居にはストーリーがある!

管理会社変更をして すぐの解約通知を頂きました。     少し不安になりつつ、退居理由を聞いてみたところ、 とても丁寧に理由をお知らせ頂きました。   実はこの物件は、オーナーチェンジ、 そ …

和室のままがいい!

入居22年の1DKのお部屋を 退居立会いさせて頂きました。     部屋が和室ということで、退居立会い前から 「洋間にリフォームしよう」 というお話を大家さんから頂いていたのですが。。。   …

日没後に退居立会い?

通常、私は退居立会いを「日没前」まで でお願いしているのですが。。。     時々、時々日没後の時間を指定される方がお見えになります。 中には、「日割り払ってるから0時に来い」とか 無茶苦茶なことを言 …

リフォームしないという選択!

築30年を超える「住居付き店舗」のリフォームのご相談を頂きました。     店舗の空室対策のご相談を頂くこともよくあるのですが、 専門外ですのでアドバイスのみお引き受けしています。 私が店舗や事務所の …

管理物件の意外な退去理由

2月より管理をさせて頂く物件で、 管理開始前に「退去の連絡」がありました。   「退去の連絡」って悲しいですよね。     でも、空室対策で大切なのは「退去の理由」です。   もし …

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