空室対策ナビゲーターそばっち!『空室対策はお金よりアイデアです!』
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原状回復

日没後に退居立会い?

通常、私は退居立会いを「日没前」まで でお願いしているのですが。。。     時々、時々日没後の時間を指定される方がお見えになります。 中には、「日割り払ってるから0時に来い」とか 無茶苦茶なことを言 …

リフォームしないという選択!

築30年を超える「住居付き店舗」のリフォームのご相談を頂きました。     店舗の空室対策のご相談を頂くこともよくあるのですが、 専門外ですのでアドバイスのみお引き受けしています。 私が店舗や事務所の …

管理物件の意外な退去理由

2月より管理をさせて頂く物件で、 管理開始前に「退去の連絡」がありました。   「退去の連絡」って悲しいですよね。     でも、空室対策で大切なのは「退去の理由」です。   もし …

昨年末最後の退去立会いは。。。

昨年末最後の退去立会いは、 「生活保護の方」の退去立会いでした。     実はこのお部屋、 3年前に空室対策のお手伝いをさせて頂いた 貸家だったのですが、   30代の単身男性が入居されてい …

戸当たりを過信するべからず!

「戸当たり」ってご存知ですか?     そう、壁にドアが当たらないようにする部品です。 近年、写真のようなスマートな戸当たりが 出てきました。   戸当たりがついているから 壁にドアが当たっ …

メンテナンス性とデザイン!

LDKの天井が吹き抜けになっている 戸建賃貸の退去立会いと原状回復工事の ご依頼を頂きました!     このLDKの天井吹き抜けが メンテナンス的に問題なのです。   賃貸住宅の場合、原状回 …

入居30年の店舗付住宅の退去立会い。。。

入居30年の店舗付住宅の退去立会いをさせて頂きました。   自主管理の70代の大家さんで、 仲介をお願いしている地元の不動産屋さんも逃げちゃうし、 どうしたらいいのかわからないということで ご依頼を頂きました。 …

大家さんが考えた方が入居が決まる??

退去立会いとプチリノベを2室同時に 施工させて頂きました!   以前、大家さんと私でご相談してプチリノベをさせて頂いたお部屋が 管理会社さんと入居者さんから評判が良かった! ということで今回もご依頼頂きました。 …

フローリングめくれの原因は〇〇〇〇!

退去立会いで入居者さんと揉める原因のひとつが 「フローリングの表皮めくれ」 があります。     その原因のひとつが 「キャスター付チェアーの使用」 があります。     もちろん …

管理会社と大家さんの関係性!

2年程前に名古屋市内で他の管理会社さんが管理をしていて、 「24室中5室」のマンションの空室対策コンサルのご依頼を頂き、 シェアハウスなどを組み合わせた「ハイブリット空室対策」で 最終7部屋を埋めた物件があるのですが。。 …

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