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原状回復

昨年末最後の退去立会いは。。。

昨年末最後の退去立会いは、 「生活保護の方」の退去立会いでした。     実はこのお部屋、 3年前に空室対策のお手伝いをさせて頂いた 貸家だったのですが、   30代の単身男性が入居されてい …

戸当たりを過信するべからず!

「戸当たり」ってご存知ですか?     そう、壁にドアが当たらないようにする部品です。 近年、写真のようなスマートな戸当たりが 出てきました。   戸当たりがついているから 壁にドアが当たっ …

メンテナンス性とデザイン!

LDKの天井が吹き抜けになっている 戸建賃貸の退去立会いと原状回復工事の ご依頼を頂きました!     このLDKの天井吹き抜けが メンテナンス的に問題なのです。   賃貸住宅の場合、原状回 …

入居30年の店舗付住宅の退去立会い。。。

入居30年の店舗付住宅の退去立会いをさせて頂きました。   自主管理の70代の大家さんで、 仲介をお願いしている地元の不動産屋さんも逃げちゃうし、 どうしたらいいのかわからないということで ご依頼を頂きました。 …

大家さんが考えた方が入居が決まる??

退去立会いとプチリノベを2室同時に 施工させて頂きました!   以前、大家さんと私でご相談してプチリノベをさせて頂いたお部屋が 管理会社さんと入居者さんから評判が良かった! ということで今回もご依頼頂きました。 …

フローリングめくれの原因は〇〇〇〇!

退去立会いで入居者さんと揉める原因のひとつが 「フローリングの表皮めくれ」 があります。     その原因のひとつが 「キャスター付チェアーの使用」 があります。     もちろん …

管理会社と大家さんの関係性!

2年程前に名古屋市内で他の管理会社さんが管理をしていて、 「24室中5室」のマンションの空室対策コンサルのご依頼を頂き、 シェアハウスなどを組み合わせた「ハイブリット空室対策」で 最終7部屋を埋めた物件があるのですが。。 …

今までに退去立会いで嫌な思いをされたのかな?

退去立会いにお伺いすると時々お見えになるのが 「臨戦態勢の入居者さん」です。     今回の退去立会いは2LDKにご夫婦で入居4年の方でした。 奥様が契約者で旦那さんと旦那さんのお父様が 退去立会いに …

お部屋の綺麗な入居者さんとそうでない入居者さんの違い!

「綺麗に住んで頂いている入居者さん」と 「汚損の激しい入居者さん」には 全般的にある傾向があります。   こちらは綺麗に住んで頂いた入居者さんのお部屋! キズひとつなく、お掃除も行き届いています。   …

言い訳野郎がやってきた!

入居6年の3LDKのお部屋の退去立会いを させて頂きました!     「雨漏りしました?」 「庇がないから雨が吹き込んで・・・」   てか、これ吹き込んだの一回じゃないし・・・ 吹き込んでも …

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