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原状回復

タバコによる変色は・・・

退去立会いでよく揉めるのが 『タバコによる変色』 実はタバコによる過失は変色だけではなく、 『臭い』もあります。   タバコを吸っていた退去者さんの言い訳は、 「契約書に禁煙と書かれていない」 「どっちみち貼り …

大家さんが不信に思う見積。。。

「管理会社の見積りが高いので見て欲しい」 そばっちのところには 大家さんからのセカンドオピニオンの ご依頼がよくあります。     現地にお伺いすると、 貼替箇所を示すマスキングテープが至る所に 貼っ …

敷金問題で裁判をすると本当のところどうなのか?

1月中旬に退去立会いさせて頂いた戸建賃貸。。。 正直キズがヒドイ。。。     壁には穴。。。     ドアにもキズ。。。     下駄箱にも。。。 &nbsp …

消しゴムの使い方!

クロスの汚れなどに意外に役に立つのが消しゴム! メラニンスポンジを使われる方はよくお見えになりますが、僕は断然普通の消しゴム! スイッチ廻りのちょっとした汚れなどにも役に立ちます。 消しゴムでクリーニングした後! 実は退 …

修繕負担金…

修繕負担金とか定額補修分担金などという名目で入居時にお金をお預かりして、敷金礼金なしとした賃貸借契約をする場合、大家さんはご注意を! これはサブリース契約の場合にもあるケースなのですが… その補修費や敷金を誰が預かるのか …

ネコ部屋をプチリノベ!

ネコを飼われていたお部屋をプチリノベさせて頂きました! 和室2室のうち、1室を洋間に改装してDKとつなげてLDKへ! 残った和室はオシャレな和室に! 洋間は海のイメージでアクセントクロスを! 洗面所は小鳥が飛んでいます! …

モンスター

退去立会いに久しぶりにモンスターがあらわれました… 入居2年で玄関の壁は手垢だらけ… まあまあ、これは通常使用としても… この床のキズは故意ではないとしても過失でしょ~(ー ー;) 壁クロスの破れは完全なる過失でしょー( …

根拠や理由が明確か?!

「これって高いですか?」という質問をよく頂きますが、 業者さんが「なぜその見積金額になったのか」 を明確にしないから生まれる疑問だと思います。 なぜその修理が必要なのかの理由、 原状回復であればなぜその負担区分になったの …

原状回復に一捻り!

8ヶ月の入居で一部の壁クロスに既存箇所があるからと言って全面クロスを張替るなんて、もう古い!! 部分張替でアクセントをつけちゃいましょ~! 施工前                   施工後 スマホの写真だと色の差がわか …

1Rで・・・

昨日、知人から電話が・・・ その知人のお客様のところの従業員の方が、4年入居していた1Rマンションを退去したところ、退去清算で30万円オーバーの請求がきたんだけどどう思う? という内容・・・ 実際、契約書もお部屋も見てい …

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