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原状回復

原状回復対策でプチリノベ!

原状回復工事のご相談を頂いた物件で、 原状回復対策 + プチリノベ の施工をさせて頂きました!     施工前 真っ白のクロスなので、薄っすらと汚れが。。。     施工後 チョコ …

「安く見栄えよく!」の提案が失敗した。。。

今回は失敗したお話を。。。   退去立会いにお伺いした際、 キッチンパネルにフィルムが貼ってあり、 焦げてる&ハガレかけに、、、     そもそも、下がステンレスパネルなのに 何でフィルムが …

タバコによる変色は・・・

退去立会いでよく揉めるのが 『タバコによる変色』 実はタバコによる過失は変色だけではなく、 『臭い』もあります。   タバコを吸っていた退去者さんの言い訳は、 「契約書に禁煙と書かれていない」 「どっちみち貼り …

大家さんが不信に思う見積。。。

「管理会社の見積りが高いので見て欲しい」 そばっちのところには 大家さんからのセカンドオピニオンの ご依頼がよくあります。     現地にお伺いすると、 貼替箇所を示すマスキングテープが至る所に 貼っ …

敷金問題で裁判をすると本当のところどうなのか?

1月中旬に退去立会いさせて頂いた戸建賃貸。。。 正直キズがヒドイ。。。     壁には穴。。。     ドアにもキズ。。。     下駄箱にも。。。 &nbsp …

消しゴムの使い方!

クロスの汚れなどに意外に役に立つのが消しゴム! メラニンスポンジを使われる方はよくお見えになりますが、僕は断然普通の消しゴム! スイッチ廻りのちょっとした汚れなどにも役に立ちます。 消しゴムでクリーニングした後! 実は退 …

修繕負担金…

修繕負担金とか定額補修分担金などという名目で入居時にお金をお預かりして、敷金礼金なしとした賃貸借契約をする場合、大家さんはご注意を! これはサブリース契約の場合にもあるケースなのですが… その補修費や敷金を誰が預かるのか …

ネコ部屋をプチリノベ!

ネコを飼われていたお部屋をプチリノベさせて頂きました! 和室2室のうち、1室を洋間に改装してDKとつなげてLDKへ! 残った和室はオシャレな和室に! 洋間は海のイメージでアクセントクロスを! 洗面所は小鳥が飛んでいます! …

モンスター

退去立会いに久しぶりにモンスターがあらわれました… 入居2年で玄関の壁は手垢だらけ… まあまあ、これは通常使用としても… この床のキズは故意ではないとしても過失でしょ~(ー ー;) 壁クロスの破れは完全なる過失でしょー( …

根拠や理由が明確か?!

「これって高いですか?」という質問をよく頂きますが、 業者さんが「なぜその見積金額になったのか」 を明確にしないから生まれる疑問だと思います。 なぜその修理が必要なのかの理由、 原状回復であればなぜその負担区分になったの …

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