空室対策ナビゲーターそばっち!『空室対策はお金よりアイデアです!』
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空室対策

神奈川県の半空物件が「満室」に!!

またまたご相談を頂いていた大家さんから、 「満室」のお便りを頂きました!     私は本来物件を見ないと空室対策のコンサルはお引き受けしないのですが、 遠隔地からのご相談もよく頂きます。   …

プチリノベ嫌いな大家さんから…

準管理物件で以前から何度か プチリノベのご提案をさせて頂いているのですが、 プチリノベがあまりお好きでない大家さんが お見えになります。   ↑施工前   今回は珍しく 「浴室のプチリノベをして欲しい …

管理物件の大家さんから…

残り空室が1室となった管理物件の大家さんから 嬉しいメールを頂きました!     ある方のご紹介で管理をお引受けした当初は 空室が6部屋あり、「リフォームは他社でやる」と なかなかご提案も受け入れて頂 …

弾丸で空室調査!

数年前に全空物件を購入されて、 家電付きで満室にされた敏腕大家さんからの ご相談で新潟市に弾丸で空室調査に 行ってきました!     この物件のエリアでは 完全な供給過多が生じており、 当然数年前には …

退去届空襲からオンリーワンを目指して!

3月末から退去届が空襲のように降り注ぐ 準管理物件のプチリノベ(涙)   ↑ノーマルなお部屋   退去理由が転勤や住宅購入で仕方がないことですし 退去される方は皆さん「とても住みやすかった」 と言って …

企画って重要!

管理会社変更のご相談で、 物件調査打合せに行ってきました!     この物件に来る前に見た物件の企画が 素晴らしかったのもあるかもしれませんが、 企画って重要だと実感しました。   &nbs …

どんな仲介店が入居を決めてくれる⁈

ポータルサイトへの掲載状況をよく確認しています。     ズバリ結論からお伝えすると、 早く写真を撮りに行って掲載してくれるところ、 募集状況の変更があった時に差し替えが早いところ が入居決定が早い傾 …

空室の現場からわかる優先順位!

空室対策の現地調査に行ってきました! 現場を見ないとわからないことがたくさんあります。     管理会社の仲介担当者と大家さんに同席して頂いたのですが、 決まらない理由を考えるより決める方法を考えて欲 …

フレンチカフェ風にプチリノベ!

複数空室がある場合のリフォームでは、 同じお部屋をいくつも作らないようにしています。   また多数の空室がある場合、 学生ターゲットの短期集中勝負の物件を除き、 一気に全ての部屋をリフォームするのではなく、 ま …

空室率75%から入居待ち物件へ!

管理物件の退去立会いをしてきました! もう既に次入居が決まっているので気は楽ですが、 反面もし汚損が酷かったらとドキドキです。     この管理物件はこの部屋を含め 3室退去があったのですが、 うち2 …

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