空室対策ナビゲーターそばっち!『空室対策はお金よりアイデアです!』
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空室対策

弾丸で空室調査!

数年前に全空物件を購入されて、 家電付きで満室にされた敏腕大家さんからの ご相談で新潟市に弾丸で空室調査に 行ってきました!     この物件のエリアでは 完全な供給過多が生じており、 当然数年前には …

退去届空襲からオンリーワンを目指して!

3月末から退去届が空襲のように降り注ぐ 準管理物件のプチリノベ(涙)   ↑ノーマルなお部屋   退去理由が転勤や住宅購入で仕方がないことですし 退去される方は皆さん「とても住みやすかった」 と言って …

企画って重要!

管理会社変更のご相談で、 物件調査打合せに行ってきました!     この物件に来る前に見た物件の企画が 素晴らしかったのもあるかもしれませんが、 企画って重要だと実感しました。   &nbs …

どんな仲介店が入居を決めてくれる⁈

ポータルサイトへの掲載状況をよく確認しています。     ズバリ結論からお伝えすると、 早く写真を撮りに行って掲載してくれるところ、 募集状況の変更があった時に差し替えが早いところ が入居決定が早い傾 …

空室の現場からわかる優先順位!

空室対策の現地調査に行ってきました! 現場を見ないとわからないことがたくさんあります。     管理会社の仲介担当者と大家さんに同席して頂いたのですが、 決まらない理由を考えるより決める方法を考えて欲 …

フレンチカフェ風にプチリノベ!

複数空室がある場合のリフォームでは、 同じお部屋をいくつも作らないようにしています。   また多数の空室がある場合、 学生ターゲットの短期集中勝負の物件を除き、 一気に全ての部屋をリフォームするのではなく、 ま …

空室率75%から入居待ち物件へ!

管理物件の退去立会いをしてきました! もう既に次入居が決まっているので気は楽ですが、 反面もし汚損が酷かったらとドキドキです。     この管理物件はこの部屋を含め 3室退去があったのですが、 うち2 …

窓の外に変な物体があります⁈

管理物件の紹介に行ってくれた仲介店の 営業レディーから電話で 「窓の外に変な物体があるんですが、、、」 とお電話を頂きました。     「これって何ですか?」 と聞かれたけどわからず、 写真を送っても …

共用部に問題あり!

室内は結構気にされる方が多いのですが、 意外と多いのは共用部を気にしてない方!     駐輪場から自転車があふれかえっていて、 場所を占拠しているのは 明らかに乗っていないであろう放置自転車! &nb …

最速での入居決定!

4月に入り年度が変わり、 お喜びのご連絡を頂く大家さん、 空室のご相談も頂いています。     その中でも数年前に長期空室にお困りだった 今では勝手に準管理物件とさせて頂いている 他社で管理されていて …

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