空室対策ナビゲーターそばっち!『空室対策はお金よりアイデアです!』
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まじ?ウオシュレットの初期不良。。。

4月に入居したばかりのご入居者さんから 「ウオシュレットのお湯が出ない」 とサービスリクエストのお電話を頂きました。     このウオシュレットは入居前に取り付けたばかりの新品だったので、 水圧が弱い …

怖いので退去キャンセルできませんか?

退去連絡のあった管理物件の入居者さんから 「怖いので退去キャンセルできませんか?」 と連絡がありました。   実はこの方、一度退去連絡があってから 退去日を延期されていて、 その理由が、 「入居予定の部屋のリフ …

部屋移動の入居者さんの火災保険??

10年以上1Kに入居して頂いていたお部屋の 退去立会いをさせて頂きました。     男性の一人暮らしだったのですが、 10年の入居にしては綺麗に使われていました。   この物件は、女性の大家 …

滞納督促120kmの旅!

家賃の対応って頭が痛いですよね~ 特にゴールデンウィークに当たる 5月分家賃は銀行の営業日が流動的になるので、 滞納出ました。     滞納を督促する為に、往復120km すぐにお部屋を訪問してきまし …

パトカー5台の珍事件?!

管理物件で、 パトカー5台が来て新聞にまで掲載される 珍事件が発生してしまいました。     この春に入居したばかりの入居者のお母さんから、 「深夜に助けて!と叫ぶ声と壁を叩く音がして、 トイレに閉じ …

退居にはストーリーがある!

管理会社変更をして すぐの解約通知を頂きました。     少し不安になりつつ、退居理由を聞いてみたところ、 とても丁寧に理由をお知らせ頂きました。   実はこの物件は、オーナーチェンジ、 そ …

水漏れの時にまず確認するのは○○

2月より弊社に管理切替頂いた物件の入居者さんから 「トイレで水漏れが発生している」 と早々ご連絡がありました。     お電話で状況を確認しようとしましたが、 ご年配の女性の方でなかなか状況がわからな …

管理物件の意外な退去理由

2月より管理をさせて頂く物件で、 管理開始前に「退去の連絡」がありました。   「退去の連絡」って悲しいですよね。     でも、空室対策で大切なのは「退去の理由」です。   もし …

初期費用の入金を先に!!

「入居申込み」から「入居日」までに 間の期間があるケースってないですか?     弊社で管理しているシェアハウスで、 「4/1から入居」の申込みを12月に頂きました。   そこでまず 「初期 …

シェアハウスで家賃倍増?!

12/12の全国賃貸住宅新聞に 空室対策としてシェアハウスをご提案した 事例をご紹介頂きました!     シェアハウスとして運用するメリットは、 ・周りに競合物件が少ない ・空室リスクを分散することが …

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