満室を導く4つの要素
物件の４つの要素とは次の通りです。
絶対に変えられない立地
絶対にかえることができないのは不動産なのですから立地です。
もしこれから新築の賃貸住宅を件渡欧されるのであれば、この立地で需要はあるのか、どんな間取りの需要があるのかよく検討してください。
物件力
古い・新しいということではなく、それ以外に魅力はあるかどうかということです。
オンリーワン物件、インパクトのある物件、収納の充実した物件を目指してください。
募集条件
単に家賃の高い安いだけではありません。
敷金・礼金であったり、設備やサービス品など、価格的にお得感があるかどうかということです。
営業力
ここに力を入れない大家さんが一番多いです。
「こんなにいい物件をつくったのに入居が決まらないのはなぜでしょうか？」
と相談にお見えになる方の大半は、営業をされていません。
管理会社などに任せたままで、本人は全く営業をされていない。
それでも、新しいうちやよくできる管理会社にお任せしているのでしたら問題はないのですが。
