10/15にユニホーさん主催で太田吉洋先生の

「現地で学べる!不動産投資目利き講座」

リフォーム・空室対策のアドバイザーとして参加させて頂きました!

■ユニホーさんはこちらから

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現地ツアーの移動の為、定員15名をオーバーするお申込みを

頂いたようで、ユニホーさんにてバスをご用意頂きました!

 

太田吉洋先生はJ-RECの仲間でもあり、

10/21に書籍の出版もされるそうです。

 

太田先生から約1時間のセミナーの後、

現地ツアーにバスで出発です。

 

見学できる物件は、まだ市場にも出ていない物件だったり、

内密に売却したい物件など3軒!

 

室内を見学できないということもあり、

ユニホーさんの管理物件でリフォーム済みの空室を

勉強の為に見学!

 

ちょうど8年前にリノベーションした物件と

最近リノベーションした物件を見比べて頂き、

間取りやカラーに流行があることを見て確認して頂きました。

 

そしていざ見学!!

物件の周りを参加者の方と一緒に歩きます。

 

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管理もあまりされておらず、

共用部にゴミがあるような物件があり、

参加者の方から「これはひどいから買えないね」

などというお話がありました。

 

物件の状態が悪くても満室ということは、

しっかり管理をすれば、もっと利回りが良くなる可能性がある

伸びしろがある物件とも言えます。

 

空室がある物件もありましたが、

空室の期間や原因にもよります。

 

今回の物件はリフォームもされておらず、

言わば募集もされていない物件!

しかも大規模修繕はされており、

空室があるのに利回り〇%ということは、

しっかりリフォームして募集すれば、

利回りは〇%もアップする物件ですね!

 

移動中のバス車内などで、

物件を見る時のポイントや修繕のポイントなど

私からもお話させて頂きました!

 

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会場に戻ると、参加者の皆さんで見学した物件の

問題点や改善ポイントなどについて、

意見交換がされました。

 

もしかしたら今後も定期的に開催される可能性もありますので、

ぜひその際は皆さんもご参加してみてください!