「満室だけど、管理会社を変更したい！」
というご連絡を頂き、
早速大家さんと打合せ・現地確認に行って来ました！
私のところに頂くご相談の多くは
「空室で困っている」
というものが多いので、
「満室なのになぜ？」
と私自身思いましたし、
皆さんもそう思われるのではないでしょうか？
大家さんに理由をお尋ねしてみると、
「リフォームの提案がないから」
というのが原因でした。
リフォームが３パターンくらいの中からしか
材料が選べず、基本「白」の部屋。
これから段々古くなっていくことを考えると、
他の物件と差別化がはかれない！
そこでもうひとつ問題が、管理料。。。
現在の管理会社は管理費「３％」
私が代表を務める満室ラボでは「４％」
そこにもちゃんとからくりがあって、
現在の管理会社は管理費「３％」だけど、
１室当たり修繕積み立てとして「5000円程度」
引かれているというのです。
なるほど！
これでは実質管理費が「10％」を
越えているというのです。
早速、管理ご提案をさせて頂きます！
リフォームもきっといいご提案ができると思います。
