10/15にユニホーさん主催で太田吉洋先生の
「現地で学べる！不動産投資目利き講座」に
リフォーム・空室対策のアドバイザーとして参加させて頂きました！
現地ツアーの移動の為、定員15名をオーバーするお申込みを
頂いたようで、ユニホーさんにてバスをご用意頂きました！
太田吉洋先生はJ-RECの仲間でもあり、
10/21に書籍の出版もされるそうです。
太田先生から約１時間のセミナーの後、
現地ツアーにバスで出発です。
見学できる物件は、まだ市場にも出ていない物件だったり、
内密に売却したい物件など３軒！
室内を見学できないということもあり、
ユニホーさんの管理物件でリフォーム済みの空室を
勉強の為に見学！
ちょうど８年前にリノベーションした物件と
最近リノベーションした物件を見比べて頂き、
間取りやカラーに流行があることを見て確認して頂きました。
そしていざ見学！！
物件の周りを参加者の方と一緒に歩きます。
管理もあまりされておらず、
共用部にゴミがあるような物件があり、
参加者の方から「これはひどいから買えないね」
などというお話がありました。
物件の状態が悪くても満室ということは、
しっかり管理をすれば、もっと利回りが良くなる可能性がある
伸びしろがある物件とも言えます。
空室がある物件もありましたが、
空室の期間や原因にもよります。
今回の物件はリフォームもされておらず、
言わば募集もされていない物件！
しかも大規模修繕はされており、
空室があるのに利回り〇％ということは、
しっかりリフォームして募集すれば、
利回りは〇％もアップする物件ですね！
移動中のバス車内などで、
物件を見る時のポイントや修繕のポイントなど
私からもお話させて頂きました！
会場に戻ると、参加者の皆さんで見学した物件の
問題点や改善ポイントなどについて、
意見交換がされました。
もしかしたら今後も定期的に開催される可能性もありますので、
ぜひその際は皆さんもご参加してみてください！
