オーナーチェンジ・管理会社変更の際、
大切なのは「入居者さんに負担をかけないこと」
だと思います。
（写真は本文とは関係ありません）
昨年末からバタバタと取り組んでいるのが、
サブリース物件のオーナーチェンジです。
この物件の場合、
売却するとサブリースも管理契約も
解約になるそうです。
当然、入居者さんにとっては
所有者（オーナー）、貸主（サブリース会社）
共に代わってしまう訳です。
それにくわえて、
２社入っている集金代行の家賃保証会社のうち
１社が保証継承できず解約となってしまうそうです。
つまりこの解約となる保証会社で契約している
入居者さんにとっては、
所有者、貸主、管理会社が変更になるのにくわえて、
保証会社はなくなり、家賃の支払先も変更となってしまうのです。
現管理会社さんの感情、
早く引渡しを終らせたい売買仲介の不動産屋さん、
がいてなかなか協力してもらえないのですが、
新管理会社となる私としては、
新オーナーさんと連係して入居者さんに極力迷惑を掛けないように
移行できるようにしたいと思います。
