空室対策
企画って重要！
管理会社変更のご相談で、 物件調査打合せに行ってきました！ この物件に来る前に見た物件の企画が 素晴らしかったのもあるかもしれませんが、 企画って重要だと実感しました。 &nbs …
どんな仲介店が入居を決めてくれる⁈
ポータルサイトへの掲載状況をよく確認しています。 ズバリ結論からお伝えすると、 早く写真を撮りに行って掲載してくれるところ、 募集状況の変更があった時に差し替えが早いところ が入居決定が早い傾 …
空室の現場からわかる優先順位！
2018年4月24日 空室対策
空室対策の現地調査に行ってきました！ 現場を見ないとわからないことがたくさんあります。 管理会社の仲介担当者と大家さんに同席して頂いたのですが、 決まらない理由を考えるより決める方法を考えて欲 …
フレンチカフェ風にプチリノベ！
複数空室がある場合のリフォームでは、 同じお部屋をいくつも作らないようにしています。 また多数の空室がある場合、 学生ターゲットの短期集中勝負の物件を除き、 一気に全ての部屋をリフォームするのではなく、 ま …
空室率75%から入居待ち物件へ！
管理物件の退去立会いをしてきました！ もう既に次入居が決まっているので気は楽ですが、 反面もし汚損が酷かったらとドキドキです。 この管理物件はこの部屋を含め 3室退去があったのですが、 うち2 …
窓の外に変な物体があります⁈
管理物件の紹介に行ってくれた仲介店の 営業レディーから電話で 「窓の外に変な物体があるんですが、、、」 とお電話を頂きました。 「これって何ですか？」 と聞かれたけどわからず、 写真を送っても …
共用部に問題あり！
室内は結構気にされる方が多いのですが、 意外と多いのは共用部を気にしてない方！ 駐輪場から自転車があふれかえっていて、 場所を占拠しているのは 明らかに乗っていないであろう放置自転車！ &nb …
最速での入居決定！
4月に入り年度が変わり、 お喜びのご連絡を頂く大家さん、 空室のご相談も頂いています。 その中でも数年前に長期空室にお困りだった 今では勝手に準管理物件とさせて頂いている 他社で管理されていて …
モデルルームを見て入居決定するのは○性⁈
何度目かのモデルルームの 家具の移動をしてきました！ 複数の空室がある物件で、 男性向けのモデルルーム、 女性向けのモデルルームを それぞれ一部屋ずつ作ってあります。 &nb …
物件ホームページがあると、、、
物件のホームページを作った方がいい！ そう言われてもなかなか作れない、 作っても本当に反響があるの？ と思われている方も多いのでは？ 弊社の場合、管理物件ごとに ホームページがあるのですが、 下の写真がここ …
