正直私、どうも電気温水器が苦手です。

 

理由は、

・トラブルが多く、定期的にメンテナンスが必要

・修理交換などの対応に時間を要することがよくある

からです。

 

 

過去の事例からいくと、

「壁や床にカビが生える」という連絡があり、

調べてみると電気温水器が原因だったり、

 

故障して交換が必要になった場合、

給湯器のように設備屋さんが在庫や代替機を持っていて

即時交換対応ができないことがあります。

 

 

今回は管理会社変更をして頂いた物件で電気温水器がついており、

定期的に交換が必要な減圧弁と逆止弁の交換が必要で、

前管理会社で部品は用意して、全戸交換の予定が作業できていない部屋があり

その交換対応を引き継いだ訳です。

 

前管理会社は、

逆止弁が以前はパッキンと別売だったものが、

パッキンが廃番になったので交換できない

というのです。

 

↑旧品番の逆止弁単品販売のもの

 

メーカーに詳しく問合せしてみると、

以前は逆止弁とパッキンが別売だったものが、

現在はセットでしか販売していない

というのです。

 

↑現行品番の逆止弁とパッキンのセット

 

メーカーに、

「逆止弁はあるのでパッキン単体で供給して欲しい」

と交渉してもセットで購入して欲しいという回答。

 

しかも、現在ある数百個の逆止弁パッキンセットがなくなった場合、

その後の生産については未定というのです。

 

じゃあ、この部品がなくなったら

全戸電気温水器を交換しなければいけないの??

 

ちなみに、前管理会社が全戸交換が終っていなかった理由は、

このパッキンが廃番になったというだけの理由ではなく、

交換作業の時間も理由のひとつにあるような気がします。

 

逆止弁と減圧弁を交換しようとすると、

電気温水器内の水を半分以上抜かなければならず、

設置されている場所にもよりますが、

最低でも約半日作業時間が掛かるのです。

 

入居者さんが夜お風呂に入ることから逆算すると

朝から作業をして午前中に作業を終了しないといけないのです。

 

今年になってから、

オール電化からプロパンガスに切り替えられた物件

2棟程見たのですが、こういったことが原因なのかもしれませんね。