年別アーカイブ: 2018年
弾丸で空室調査！
2018年5月4日 空室対策
数年前に全空物件を購入されて、 家電付きで満室にされた敏腕大家さんからの ご相談で新潟市に弾丸で空室調査に 行ってきました！ この物件のエリアでは 完全な供給過多が生じており、 当然数年前には …
緊急の電話の内容は。。。
夜間10時半過ぎに管理物件の入居者さんから 緊急の電話がありました。 電話の内容は「無断駐車」 入居者さんの駐車スペースに止められている訳ではないけれど、 通路に車が止まっていて車が入れられな …
光物は光ってて欲しい！
2018年5月2日 原状回復
原状回復工事の完了確認で残念だったお話（涙） クリーニングが残念だったので、 手直ししてもらいました。 蛇口などの光物は光ってて欲しい訳で… 手直ししてもらったら輝いてます！ なかなか取れにく …
退去届空襲からオンリーワンを目指して！
３月末から退去届が空襲のように降り注ぐ 準管理物件のプチリノベ（涙） ↑ノーマルなお部屋 退去理由が転勤や住宅購入で仕方がないことですし 退去される方は皆さん「とても住みやすかった」 と言って …
企画って重要！
管理会社変更のご相談で、 物件調査打合せに行ってきました！ この物件に来る前に見た物件の企画が 素晴らしかったのもあるかもしれませんが、 企画って重要だと実感しました。 &nbs …
あちゃーな退去立会い！
今回の退去立会いは「やっちまったな〜」 という感じでした。 まずは最近多い電球の取り外し… 「自分で交換したから外しました」 「じゃあ、切れた電球を取っておいてつけておけば良かったんですか？」 …
ようやく放置自転車の整理！
管理をお引受けした時から気になっていた 駐輪場の放置自転車を整理しました。 お引受け当初は空室も多く ご提案し辛かったのですが、 満室目前に迫りご提案させて頂きました。 &nbs …
テレビの受信障害対策！
2018年4月27日 管理
700Mhz利用推進協議会をご存知ですか？ 「テレビが映らなくなるかもしれません」 なんて電話があったら怪しいと思いますよね。 管理物件が該当するとのことで連絡があったのですが、 …
どんな仲介店が入居を決めてくれる⁈
ポータルサイトへの掲載状況をよく確認しています。 ズバリ結論からお伝えすると、 早く写真を撮りに行って掲載してくれるところ、 募集状況の変更があった時に差し替えが早いところ が入居決定が早い傾 …
空室の現場からわかる優先順位！
2018年4月24日 空室対策
空室対策の現地調査に行ってきました！ 現場を見ないとわからないことがたくさんあります。 管理会社の仲介担当者と大家さんに同席して頂いたのですが、 決まらない理由を考えるより決める方法を考えて欲 …
