２年程前に名古屋市内で他の管理会社さんが管理をしていて、
「２４室中５室」のマンションの空室対策コンサルのご依頼を頂き、
シェアハウスなどを組み合わせた「ハイブリット空室対策」で
最終７部屋を埋めた物件があるのですが。。。
空室が埋まった時点で空室対策コンサルとしての役目は終り、
管理会社が「建設業の看板を下ろしたのでリフォームはできない」
というので、大家さんからのご依頼で退去立会いとリフォームを
させて頂いています。
相変わらず管理会社は「洋間にしないと入居は決まらない」
なんてことをいうので、大家さんの判断で和洋改装リフォームなどを
させて頂いているのですが、
リフォームでは携わらせて頂いていますが、
「リフォームは空室対策の５０％」
２年経った今、空室が再び４室まで拡大。。。
ちょうど２年前に「和モダン」に改装させて頂いたお部屋が
退去され、今回は軽微な原状回復工事のみ施工となりました。
そうなると、管理会社が言うような「和洋改装したお部屋」と
私がご提案させて頂いた「和モダン」のお部屋が空室として
存在することになります。
さて、どっちが先に入居が決まったのか？？
そう、「和モダン」のお部屋！！
まあ、もちろん私が「プチリノベ」のご提案をさせて頂いた
「和モダン」のお部屋には「ホテル調浴室」なども施工してある
のですが。。。
で、浴室を見比べられた大家さんは
「洋間改装したお部屋の浴室も提案して欲しい」
と言われた訳です。
情けないお話なのですが、私は
特に他社が管理されている物件の大家さんに、
「管理を変えてください」
というのは苦手なのですが。。。
「これ以上空室が増えるのはいてもたってもいられない」
ので、思わず
「うちに管理を変えてください！」
と言ってしまいました。
本来、管理会社は大家さんの身近な存在で、
大家さんと悩みを分かち合い、
共に解決していくべき存在だと思うのです。
それがこれじゃーねー。。。
